Emmanuel MACRON et Sylvia PINEL saluent l’initiative des professionnels de l’immobilier

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Dans un communiqué , Emmanuel MACRON, ministre de l’Economie, de l’Industrie et du Numérique et Sylvia PINEL, ministre du Logement, de l’Egalité des territoires et de la ruralité saluent l’initiative de l’ensemble des fédérations des agences immobilières et des promoteurs immobiliers qui ont mis en commun leurs ressources et leurs compétences au service des particuliers à la recherche d’un logement, neuf ou ancien, en créant un site innovant « Bien’ici ».

Il propose à (presque) tous les acteurs du logement, sans distinction de taille, une solution complémentaire, avantageuse et qualitative pour publier leurs annonces en ligne. Facilitant la recherche de logement des particuliers, ce site :

– regroupe l’exhaustivité de l’offre immobilière dans l’ancien comme dans le neuf ;

– simplifie la recherche grâce à des fonctionnalités utiles et pratiques ;

– répond aux questions des utilisateurs sur leur logement et leur quartier ; – et prend en compte leurs contraintes et leurs besoins.

Pour les ministres , le lancement de ce site montre que le numérique est pour les professionnels de l’immobilier un outil au service de la transformation de leur métier. L’objet de la loi sur les nouvelles opportunités économiques sera d’accompagner ce mouvement de modernisation.

ERA Immobilier, Partenaire Officiel de la Coupe de la Ligue, propose aux spectateurs du Stade de France de gagner 100 000 €

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Le samedi 11 avril prochain, à la mi-temps de la finale qui opposera le Sporting-Club de Bastia au Paris Saint-Germain,  l’enseigne proposera aux spectateurs du Stade de France de suivre un jeu inédit :

la « Golden Barre ERA ».

Il s’agira pour trois participants sélectionnés – deux par ERA, un par la Ligue de football professionnel (LFP) –  de toucher la barre transversale avec le ballon, en tirant à 40 mètres de la cage. Ils auront chacun deux essais pour réaliser cet exploit.
Celui qui réussira empochera la coquette somme de 100.000 €*.

Les participants invités par ERA à relever ce défi seront désignés à l’issue d’un jeu concours proposé sur la page Facebook de l’enseigne du 9 au 31 mars 2015.

la page Facebook Era France https://www.facebook.com/erafrance

« Nous ne sommes pas partenaires de la Coupe de la Ligue simplement pour avoir une meilleure visibilité dans les stades et dans les médias, déclare François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France. Nous le sommes d’abord  et avant tout parce que nous aimons le football et la compétition. L’idée et l’organisation de la Golden Barre ERA  vont dans ce sens et démontrent que l’on peut joindre le plaisir à l’utile. »

* 50.000 € s’ils sont deux à réussir, 33.300 € s’ils sont trois.

À propos de ERA Immobilier :

Créé en 1972 aux Etats-Unis, ERA est l’un des plus importants réseaux de franchise d’agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 50 pays, il emploie plus de 30 000 collaborateurs dans plus de 2 500 agences. En Europe, le réseau est présent
dans 14 pays avec 1 100 agences, dont 370 en France. ERA Immobilier est certifié par le Bureau Veritas pour ses services et ses engagements envers ses franchisés. Le réseau est membre de la FFF (Fédération Française de la Franchise), et adhérent à la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier). François Gagnon est Président de ERA Europe et ERA France.

Accession à la propriété : 6000 communes rurales éligibles au prêt à taux zéro pour l’achat de logements anciens à réhabiliter

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Sylvia Pinel, ministre du Logement, de l’Egalité des territoires et de la Ruralité, dévoile la carte des communes concernées par l’ouverture du prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat de logements anciens à réhabiliter en milieu rural à compter du 1er janvier 2015.

Prévue par le projet de loi de finances pour 2015, cette ouverture du PTZ dans l’ancien sur des territoires en milieu rural est destinée à favoriser la revitalisation des centres bourgs. Conditionnée à des travaux de rénovation, elle permettra de mieux prendre en compte la situation de ménages qui souhaitent acquérir et rénover un logement existant.

Elle concerne près de 6 000 communes sélectionnées pour leur caractère rural, leur niveau de services et d’équipements existants et leur potentiel de logements à réhabiliter pouvant être remis sur le marché.

Pour être éligibles au PTZ, les opérations d’acquisition d’un logement ancien dans ces communes devront s’accompagner de travaux d’amélioration d’un montant au moins égal à 25% du coût total de l’opération. Ces opérations bénéficieront en outre d’un PTZ aussi avantageux qu’une opération de construction neuve.

L’ouverture du PTZ dans l’ancien s’inscrit dans la suite du renforcement du PTZ intervenu au 1er octobre 2014 et confirmé par le projet de loi de finances pour 2015. La prolongation et le renforcement du PTZ permettront de favoriser l’accession à la propriété, l’une des clés de succès pour la relance de la construction.

>>>Liste des communes concernées par le PTZ rural (Excel- 535.5 ko)  http://www.territoires.gouv.fr/IMG/xls/liste_des_communes_ptz_rural.xls

L’atout des agents immobiliers au service de la maîtrise des loyers

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De la loi ALUR, les professionnels de l’immobilier sont tentés de ne retenir que les dispositions polémiques, et de négliger celles qui constituent d’authentiques avancées. Il faudra sans doute un certain temps pour, tout bien pesé,mesurer les apports positifs de ce texte fleuve à l’évolution du professionnalisme et de sa perception par le public.

Une disposition a clairement la vertu de mettre l’agent immobilier et l’administrateur de biens au cœur de l’immobilier,au profit des ménages, celle qui crée le principe d’observatoires locaux des prix de location.

En fait, cette partie de la loi a été occultée par une autre disposition, qui est apparue comme son corollaire, l’encadrement des loyers.On ne rappellera pas ici combien cette intention de Madame Duflot, traduite dans la loi du 24 mars 2014, a heurté tant les propriétaires que les mandataires,et d’ailleurs tout simplement la logique économique la plus élémentaire. Elle a heurté aussi l’actuel Premier ministre, qui a décidé dès son arrivée à Matignon,avec pragmatisme, de suspendre la mise en place de mécanismes d’encadrement partout où ils avaient été imaginés et de ne soumettre que Paris à cet encadrement, à titre expérimental pendant un an.

Dans le même temps, l’obligation de bâtir des observatoires locaux qui maillent le territoire, singulièrement dans les zones denses,et l’obligation pour les professionnels de la transaction et de la gestion de les alimenter sont toujours là. Si la FNAIM a combattu la volonté du précédent gouvernement, au demeurant conforme aux engagements du candidat à l’élection présidentielle François Hollande, elle a immédiatement manifesté son adhésion au projet d’observer et de connaître les marchés. Pourquoi ? Parce que la France souffre effectivement d’un déficit statistique préjudiciable, et parce que rien ne peut valoriser le rôle central des professionnels plus que cette démarche d’expertise.

Les observatoires doivent voir le jour sans délai dans tous les bassins de vie significatifs. Ils ressortissent à la bonne logique économique,à l’inverse de l’encadrement autoritaire. En effet, c’est en connaissant intimement les marchés et les ressorts de leur fonctionnement que les acteurs,bailleurs et professionnels, pourront mieux faire correspondre le prix des loyers à la solvabilité des ménages dans chaque ville .On ne peut nier qu’au cours de la décennie écoulée, sur un certain nombre de marchés, le niveau des loyers et celui des capacités contributives des locataires se soient déconnectés. A la clé, selon les endroits et le degré des tensions, la vacance locative,des périodes de carence anormalement longues, et un rapport du locataire à son logement dégradé… pouvant conduire d’ailleurs à une moindre propension à l’entretenir et à le respecter. Ces réalités, que nos concitoyens ont pu ressentir avec violence lorsqu’ils peinaient à trouver un logement accessible à leurs moyens ou quand ils avaient du mal à acquitter leur loyer, ont été corrigées a posteriori par le marché lui-même. Sur la plupart des marchés, depuis deux voire trois ans, les loyers ont baissé, tandis que la qualité et le confort des logements augmentaient.

Au demeurant, les professionnels ont un intérêt particulier à contribuer à l’observation des marchés : ils ont sans conteste été des modérateurs dans les périodes au cours desquelles le hiatus s’est creusé entre les loyers et les possibilités des ménages. Un observatoire largement alimenté par les transactionnaires et les gestionnaires démontrera qu’ils sont des agents tempérant les marchés et qu’ils se substituent avec une efficacité majorée à un mécanisme d’encadrement ou de blocage.

La FNAIM a déployé depuis les années 80 des efforts de connaissance des marchés considérables. Il était naturel qu’elle les poursuive au côté de l’Etat et des collectivités locales pour mieux appréhender les marchés locatifs. Avant même que le législateur n’introduise l’obligation pour les professionnels de transmettre les informations relatives aux locations qu’ils réalisent,la Fédération s’était engagée au nom de ses 12 000 adhérents à communiquer aux pouvoirs publics leurs données commerciales pour rendre possible la constitution d’observatoires, ou pour améliorer la fiabilité des observatoires existants. La FNAIM a d’ailleurs obtenu du gouvernement de pouvoir collecter les statistiques auprès des agences et cabinets adhérents pour simplifier leur mission, désormais réglementaire.

Un constat s’impose : le bon fonctionnement du marché locatif passe par l’intervention des professionnels, d’abord pour qu’il soit observé de façon exhaustive et fiable, ensuite pour qu’il soit régulé par un comportement responsable. Le législateur l’a compris, lorsqu’il a assigné aux agents immobiliers et aux administrateurs de biens la mission de fournir la matière première des observatoires. Le gouvernement est allé plus loin encore, en considérant que l’observation épargnerait le contrôle et l’encadrement. Servir la cause de l’observation experte est pour les professionnels le meilleur moyen de parvenir enfin à des marchés équilibrés, et à faire reconnaître leur rôle incontournable.

Le « Bail Solidaire », une solution FNAIM pour plus de logements à louer avec des loyers moins chers

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Dans sa volonté d’ « Agir pour le logement » et d’accroître l’offre locative à loyers maîtrisés, la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) a proposé depuis plusieurs années le concept de bail solidaire. Il consiste à offrir au locataire un logement éco-performant pour un loyer proche du niveau HLM et au propriétaire, en contrepartie, une fiscalité allégée. Il contribue, en outre, à favoriser la mixité sociale dans les centres villes et les quartiers existants.
Avec cette solution, tout le monde est gagnant : les locataires, qui bénéficient d’un afflux de locations moins chères, accessibles à des familles modestes ; les propriétaires-bailleurs, qui se sentiront remotivés par une moindre taxation ; l’Etat et les Collectivités territoriales, qui disposeront ainsi d’un parc locatif élargi et immédiatement disponible car déjà construit.

Une « idée à creuser » sans plus attendre !
A propos du Bail Solidaire, qui lui a été présenté lors du 68e Congrès de l’Immobilier, le 8 décembre dernier, le Premier ministre a répondu : « c’est une idée à creuser ». « Alors creusons-la, lui répond Jean-François Buet, Président de la FNAIM. Les professionnels de l’immobilier que nous sommes sont prêts à travailler avec Madame Sylvia Pinel, ministre du logement et d’autres ministères concernés pour faire aboutir ce projet novateur et ambitieux ».
Connaissance préalable des loyers de marché. L’Etat et la FNAIM sont déjà d’accord sur un point : la baisse de loyer à consentir par le bailleur devra représenter un pourcentage du loyer de marché, lequel sera précisément connu grâce à des observatoires locaux.
Les professionnels adhérents de la FNAIM sont tout-à-fait disposés à alimenter ces observatoires dès lors qu’ils ont pour objectif principal la connaissance des marchés aux fins de délimitation des périmètres de l’action publique et de régulation des constructions.
Une réflexion déjà très aboutie chez les professionnels

Les travaux d’élaboration du Bail Solidaire peuvent donc commencer, parallèlement à la mise en place des observatoires. Côté FNAIM, les propositions ne manquent pas. Rappelons que, dès avant le vote de la loi ALUR, la Fédération avait déjà présenté son projet, basé sur la justice et la solidarité, en alternative à l’encadrement autoritaire et généralisé des loyers.

Expérience réussie. Un concept de bail solidaire proche de celui de la FNAIM existe déjà à Grenoble, sous le nom de Loca++, où il est décliné en deux versions : avec ou sans travaux. Le propriétaire s’engage à louer pour six ans à un locataire répondant à des conditions de ressources et moyennant un loyer correspondant à certains loyers sociaux.

•  Le logement doit, évidemment, être conforme aux dispositions légales de décence et répondre à plusieurs conditions techniques : des fenêtres à double vitrage, une installation électrique aux normes et un chauffage cohérent. C’est l’ANAH qui est chargée de vérifier ces points.
•  Pour financer les travaux et/ou compenser la perte de revenu, le propriétaire bénéficie d’une subvention de la part de la Communauté urbaine. Il a droit, en outre, à un abattement fiscal de 60% sur ses revenus fonciers. La gestion du bail est confiée à un professionnel ou à une association.

Complémentarité des deux parcs locatifs, le public et le privé. Ce dispositif grenoblois, instauré en 2014, a immédiatement rencontré un réel succès et est appelé à s’étendre en 2015. Il a permis de faire revenir ou de maintenir un nombre significatif de logements dans le secteur locatif privé tout en améliorant leur état de confort et en les rendant plus accessibles aux locataires à revenus modestes.
« Sa réussite est liée à l’implication de toutes les parties prenantes, à savoir les propriétaires, les professionnels de l’immobilier, garants du respect des obligations souscrites par le bailleur, l’Etat et les Collectivités locales », souligne Jean-François Buet qui ajoute : « Pour les communes, il serait important que ces logements à loyer réduit soient comptabilisés dans leur quota de logements sociaux. Cela permettrait d’en finir avec le clivage, artificiel, entre parc public et parc privé basé uniquement sur le statut juridique du propriétaire. Il serait plus sincère de définir le logement social
sur les critères de niveau de loyer et de population accueillie ».

Bilan du marché de l’immobilier ancien en 2014 pour le réseau d’agences Immobilières GUY HOQUET

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• Le réseau Guy Hoquet observe une activité immobilière dans l’ancien en repli en 2014, avec -2% en nombre de ventes par rapport à 2013. Une légère baisse du nombre de ventes qui illustre le recul de confiance des acquéreurs, mais aussi des vendeurs, qui sont un peu moins nombreux à mettre leur bien en vente qu’en 2013 (-1.2%).

• Les acquéreurs sont toujours aussi présents qu’en 2013, voire même un peu plus présents (+5% de dossiers ouverts dans les agences du réseau), et le réseau Guy Hoquet l’Immobilier enregistre même un nombre de visites de biens en hausse de 57%. Un phénomène qui montre qu’ils comparent plus les prix, négocient plus et sont plus longs à se décider. En bref, ils sont à l’affût de la bonne affaire. L’augmentation des délais de vente, partout sauf en Ile-de-France hors Paris, le montre.

• les primo-accédants et les investisseurs n’ont toujours pas fait leur retour sur le marché : le réseau comptabilise en 2014 30% de primo-accédants (contre  40% en 2011), et 11% d’investisseurs (contre 18% en 2011). Les effets du plan de relance sur le logement (élargissement du PTZ, dispositif Pinel), lancé en octobre 2014, ne sont pas encore ressentis. S’ils doivent avoir un effet sur la concrétisation des projets immobiliers, celui-ci devrait être reporté sur 2015.

• La légère baisse des prix de vente entamée dans l’année se confirme, avec une correction des prix en douceur (-1,7% sur 2014)notamment là où les prix avaient le plus monté, comme en Ile-de-France (-2,6%), particulièrement en petite couronne.
• Paris reste un marché à part qui tend à se maintenir grâce à une forte demande et des prix qui restent stables sur les biens sans défaut. Au global dans la capitale, on enregistre une légère baisse des prix (-0,8%). Cette tendance appuie le constat formulé en juillet par le réseau d’un double marché : un marché des biens sans défaut, qui se maintient en termes de prix et de nombre de ventes, tandis que celui des biens avec défaut offre de belles perspectives de négociation et connait des délais de vente plus longs.
• Les maisons sont les plus touchées par les baisses de prix en Province (-2,2%) tandis que les appartements en Ile-de-France perdent -2.9%. Globalement, le marché français conserve ses fortes disparités entre les villes de plus de 20 000 habitants où les prix baissent en moyenne de -1.6%, contre -2.5% pour les villes de moins de 20 000 habitants. Des disparités qui continuent à se creuser : en 2009, la différence entre Paris et les villes de moins de 20 000 habitants était de 3000 euros par m², en 2014, elle est de 6000 euros par m².
• Le prix moyen d’achat est de 186 206 euros en France en 2014. En résulte une forte inégalité territoriale en termes de pouvoir d’achat. Pour un même budget, on peut ainsi acheter 24m² à Paris, 56m² en Ile-de-France, 103,3m² en province et en moyenne 73m² en France.
• Avec la baisse des prix, les acquéreurs ont l’opportunité d’acheter mieux : partout en France, la surface moyenne achetée est en augmentation, sauf à Paris, où les prix ont jusqu’ici stagné.

 

ERA épisode N°3 – Prix de l’immobilier Des fourchettes de prix très ouvertes .Où trouver à se loger en Europe à moins de 1.000 euros ?

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Réponse : en Bulgarie (443 euros le m² en moyenne au niveau national, 748 euros dans la capitale Sofia), en République Tchèque (805 euros le m²), en Roumanie (930 euros le m²) et au Portugal (1.000 euros le m²).
Bien entendu, les prix vont sensiblement varier d’une région à l’autre et d’un bien à l’autre au sein d’un même pays en fonction notamment de la qualité et de l’emplacement de la maison ou de l’appartement. Mais si le ticket d’entrée moyen en Europe se situe plutôt autour de 2.000/2.500 euros le m², – ce qui correspond à peu près au prix de l’immobilier au Pays-Bas -, les fourchettes de prix sont très ouvertes.
De 5.410 euros le m² en Ile-de-France (mais 2.310 euros en moyenne en province) pour la France qui se situe dans le haut du tableau pour la région parisienne, ou 5.350 euros en Suisse, il faut compter 3.128 euros du m² pour un appartement, mais seulement 1.979 euros le m² pour une maison en Suède, un pays qui se trouve donc plutôt dans le milieu de la fourchette des prix en Europe. En Turquie, si le m² se négocie au-dessus de 2.000 euros à Istanbul (2.136 euros), il revient aux environs de 1.551 euros à Ismir et de 1.207 euros à Ankara.
Parmi les pays les moins chers, outre la Bulgarie (443 euros le m² au niveau national, 748 euros dans la capitale Sofia), la République Tchèque (805 euros le m²), la Roumanie (930 euros le m²) et le Portugal (1.000 euros le m²), les Pays-Bas restent très abordables avec un prix moyen au m² de 1.907 euros.
Du côté des frais d’acquisition (outre les honoraires des agents immobiliers et les frais de notaires voir Quiz 1), il faut compter entre 2 et 8 % de taxes locales ou de droits de mutation suivant les pays. Si ces droits ne sont que de 2 % en Autriche ou aux Pays-Bas – décidément un pays particulièrement attrayant -, et de 2,5 % en Suède, ces frais d’acquisitions varient entre 2,5 % et 4 % en Bulgarie et en République tchèque, entre 3,5 % à Hambourg et 6 % à Berlin en Allemagne. Mais ces droits de mutation seront plus élevés à 5,8 % dans l’ancien en France (20 % de TVA dans le neuf) et entre 6 et 8 % au Portugal. Enfin, ils varieront d’un très faible 1 % à un prohibitif 18 % en fonction du prix du m² en Turquie.

A suivre la semaine prochaine :
Episode N°4 - Pourcentage de propriétaires : « Quels sont les pays affichant les plus hauts pourcentages de propriétaires »
Ce cycle se conclura par un rapide éclairage sur les USA
et les conditions d'accession à l'immobilier de l'autre côté de l'Atlantique

Les toits de Paris prennent de la Hauteur avec Delphine Bürkli , Maire du 9eme Ard de PARIS …

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“Les toits de Paris forment un paysage urbain unique
grâce à ses formes, à ses monuments, à ses contrastes.
Au 7e étage de Paris, nous pouvons observer un panel
de couleurs : les tuiles rouges, les ardoises gris-bleu, le
cuivre devenu vert et le zinc gris pâle, sans oublier l’or
sur les Invalides.”
C’est en ces termes que la Maire du 9e
a défendu en Conseil de Paris sa proposition de classement des toits de Paris au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ce vœu, adopté à l’unanimité, ouvre de nouvelles perspectives.
Le classement au patrimoine mondial de l’UNESCO est
en effet l’outil le plus adapté car il permet de classer des
paysages et des atmosphères sans les figer. Il permet aussi de
développer une stratégie patrimoniale, qui nous invite à rêver
l’urbanisme de demain.
Les Parisiens connaissent et se sont appropriés les rues et
les sous-sols, mais demain, sur les toits des bâtiments neufs de nouveaux usages pourront être développés pour mieux admirer Paris : des restaurants, des jardins, des équipements sportifs…
La mise en valeur patrimoniale des toits permet également aux parisiens et aux visiteurs du monde entier d’admirer notre paysage et de découvrir Paris à une autre échelle

CONCOURS “ET TOIT ?”

Envoyez vos photos et dessins des toits de Paris (webmairie9@paris.fr).

Elles seront présentées à un jury composé de spécialistes des toits de Paris (photographes, couvreurs, réalisateurs). Les plus beaux clichés seront exposés à la Maire du 9e . Vous pourrez ainsi contribuer à défendre la candidature des toits de Paris au patrimoine mondial de l’UNESCO.

source  ParisNeuf   http://t.co/J4TgamJwev

BPCE va cèder 4% du groupe immobilier Nexity

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Le Groupe BPCE annonce son intention de céder dans le marché un total de 2,2 millions d’actions Nexity représentant 4% du capital et des droits de vote de Nexity au 2 décembre 2014 dans le cadre d’un placement privé par voie de construction accélérée d’un livre d’ordres réservé aux investisseurs institutionnels (« l’Offre »).

Cette cession s’inscrit dans la mise en œuvre du plan stratégique du Groupe BPCE visant à réduire ou à céder sa participation dans ses actifs non stratégiques. A l’issue de l’opération, la participation résiduelle du Groupe BPCE au capital de Nexity s’établira à 36,5% et sera désormais consolidée par mise en équivalence. Dans le cadre du placement des titres cédés, le Groupe BPCE souscrira à un engagement de conservation de 6 mois visant sa participation résiduelle au capital de Nexity et réaffirme sa confiance dans les perspectives de Nexity.

Le placement des actions démarrera immédiatement et sera dirigé par Société Générale. Rothschild et Cie agit en tant que conseil financier du Groupe BPCE dans le cadre de l’opération.

Le Groupe BPCE communiquera à l’issue du placement les résultats de l’Offre.

Le présent communiqué ne constitue pas une offre de vente et l’Offre des actions Nexity par le Groupe BPCE ne constitue pas une offre au public.

Avertissement :

Ce communiqué a une valeur exclusivement informative et ne constitue ni une offre de vente, ni une sollicitation d’achat d’actions et l’offre des actions Nexity par le Groupe BPCE ne constitue pas une opération par offre au public dans un quelconque pays, y compris en France.

Ce communiqué n’est destiné à être communiqué directement ou indirectement au Royaume-Uni qu’à (i) des investisseurs professionnels entrant dans le champ d’application de l’article 19(5) du Financial Services and Markets Act 2000 (Financial Promotion) Order 2005 (le « FSMA ») ou (ii) des « high net worth entities » et autres personnes susceptibles d’en être légalement les destinataires entrant dans le champ d’application de l’article 49(2)(a) à (d) du FSMA (ensemble avec les personnes visées au (i), les « personnes habilitées »), à l’exclusion de toute autre personne.

Ce communiqué ne constitue pas une offre de titres aux Etats-Unis. Les titres visés par le présent communiqué n’ont pas fait, ni ne feront l’objet d’un enregistrement aux Etats-Unis en vertu du U.S. Securities Act de 1933 (le « Securities Act »). Lesdits titres ne sauraient être offerts ou vendus aux Etats-Unis en l’absence d’un tel enregistrement ou d’une exemption d’enregistrement en vertu du Securities Act. Aucune offre publique desdits titres ne sera effectuée aux Etats-Unis dans le cadre de la présente opération.

Toute décision d’investissement relative à l’achat d’actions Nexity ne saurait être prise que sur le fondement des informations publiquement disponibles relatives à Nexity. Ces informations ne relèvent pas de la responsabilité du Groupe BPCE.

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IMMOBILIER : DES PRIX EN BAISSE À PARIS EN 2014

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Les Notaires de Paris–Ile-de-France viennent de présenter les chiffres de l’immobilier à Paris et en Ile-de-France à fin septembre 2014 et les perspectives pour l’ensemble de l’année. Une légère baisse des prix est confirmée à Paris et devrait se poursuivre dans les prochains mois.

•    Une tendance générale à la baisse des prix confirmée en Ile-de-France

Sur un an, la baisse des prix des logements anciens en Ile-de-France est de 1,2%. Les prix des appartements anciens ont baissés de 1,6% (à 5.410 euros /m²). Cette tendance à la baisse devrait se poursuivre voir s’accentuer dans les prochains mois.

•    Paris : des prix en baisse mais demeurant élevés

Les prix des appartements à Paris intra-muros ont diminués de 1,9% entre septembre 2013 et septembre 2014 (-0,3% entre juillet et septembre 2014). Le prix d’un appartement parisien s’élève à 8.110 euros/m² à fin septembre 2014.

•    De fortes disparités entre les arrondissements parisiens

Les prix s’échelonnent entre 6730 euros/m² dans le 19e arrondissement et 11.800 euros dans le 6 arrondissement. Une différence de 7.280 euros est enregistrée entre le quartier le plus cher et le quartier le moins cher de Paris.

5 arrondissements connaissent toujours des prix au m² supérieurs à 10.000 euros (1er, 4e, 5e, 6e et 7e). Les 19e et 20e connaissent des prix inférieurs à la barre des 7.000 euros/m2.

Sur un an, seuls les 4e (+3,6%) et le 14e (+2%) connaissent des hausses de prix dans la Capitale. A l’inverse, dans diminutions sensibles des prix sont enregistrées dans le 2e (-9,3%), le 7e (-7,6%) et le 12e (-5,2%) entre septembre 2013 et septembre 2014.

Sur 3 mois, les prix des appartements ont diminué dans 10 arrondissements sur 20.

•    Les quartiers les plus chers : le 6e toujours en tête

Le quartier de Saint-Germain-des-Prés (6e), culminant à 13.400 euros/m² est le plus cher de la Capitale, suivi par Odéon (12.720 euros/m²), Saint-Thomas d’Aquin (12.710 euros/m²), la Monnaie (12.450 euros/m²) et Saint-Victor (11.390 euros/m²).

•    18e et 19e  regroupent les quartiers les moins chers de Paris

Les quartiers de Pont de Flandres (6.120 euros/m²) et de La Goutte-d’Or (6.220 euros/m²) dans le 18e et le 19e sont les secteurs les plus abordables de Paris, suivis d’Amérique (6.250 euros/m²) et La Chapelle (6.380 euros/m²).

•    Vers un prix parisien au m² sous les 8.000 euros

Selon les indicateurs avancés des Notaires de Paris – Ile-de-France, basés sur les avant-contrats de vente, le prix au mètre carré dans Paris pourrait repasser en dessous de la barre symbolique des 8.000 euros dès le début de l’année 2015.